房地产开发企业进行房地产开发就必须要有证，而这证就是房地产开发资质证。不管是什么时候，房地产都是建筑行业最火热的，因而房地产开发资质办理也成立资质办理中最火热的。但房地产开发企业在办理资质时，有些问题还是需要多加注意，那有哪些是要多加注意的呢？下面就由南宁资质代办市场中经验丰富的松汇智企小编给您详详细细的解答吧。

一、房地产开发资质四级资质升三级资质需要什么条件？

1、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

二、房地产开发企业办理资质需要到哪个部门审批？

1、房地产开发企业办理资质审批方式实行分级审批。

房地产开发企业二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的房地产企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

2、资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发若干份资质证书副本。

3、任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。如企业不慎遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。

4、企业发生分立、合并，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。

5、企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。

6、企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

三、新设立的房地产开发企业办理资质需提交哪些材料？

1、营业执照复印件；

2、企业章程；

3、验资证明；

4、企业法定代表人的身份证明；

5、专业技术人员的资格证书和劳动合同；

6、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

四、2017年房地产开发资质分为哪几个等级？

2017年房地产开发资质分为五个等级，一级资质，二级资质，三级资质，四级资质，还有暂定资质。房地产开发主管部门应当在收到企业备案申请后30日内向符合条件的企业核发。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

以上四大点就是松汇智企小编根据自己所了解的情况总结的办理房地产开发资质需要注意的内容。当然，还是建议房地产开发企业找专业有经验的资质代办公司代办资质。还想了解更多关注房地产开发资质的相关信息，都可浏览松汇智企官网或电话咨询：0771-5880771 18502801962邓经理。

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