每个人一生都会有一个相同的奋斗目标——房子。因为这样一个大的需求，使得房地产行业在不断的发展，也促使不少房地产企业的诞生。房地产企业要开展施工工作就必须要取得房地产开发资质。对于很多企业来说，房地产开发资质并不陌生，而且现在房地产开发资质办理也是很火热，但是南宁资质代办松汇智企不得不提醒房地产企业，在办理房地产开发资质时一定要多多注意，以免浪费人力物力等。那么南宁办理房地产开发资质会遇到哪些问题呢？

一、房地产开发资质四级升三级需要哪些条件？

1、企业注册资本不低于800万元；

2、企业从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达到100%；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6、工程技术、财务等业务负责人，具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人，具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，企业在商品住宅销售中，实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的制度；

8、企业未发生过重大的工程质量事故。

二、南宁办理房地产开发资质需要哪个部门审批？

1、房地产开发资质审批方式实行分级审批。

房地产开发二级资质及二级以下资质的房地产企业资质审批由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的房地产企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

2、资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要，给企业核发资质证书副本若干份。

3、任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。若企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。

4、若企业发生分立、合并，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。

5、企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。

6、企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。

三、新设立的房地产开发企业需提交哪些材料？

（1）营业执照复印件；

（2）企业章程；

（3）验资证明；

（4）企业法定代表人的身份证明；

（5）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（6）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

四、2017年房地产开发资质分哪几个等级

2017年房地产开发资质分为五个等级，一级资质，二级资质，三级资质，四级资质，还有暂定资质。房地产开发主管部门应当在收到房地产企业备案申请后，30日内向符合条件的房地产企业核发资质证书。

房地产《暂定资质证书》有效期为1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。房地产企业自领取《暂定资质证书》之日起1年内，无开发项目，《暂定资质证书》有效期不得延长。

如果对于房地产开发资质还是一知半解，建议企业可以找有经验又专业的资质代办公司代办资质。更多关于办理房地产开发资质相关资讯可浏览松汇智企官网或电话咨询：0771-5880771 18502801962邓经理。

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